Điều kiện về nhà ở và thu nhập khi mua nhà ở xã hội tại Bắc Ninh
Đúng đối tượng mới là bước đầu. Hai điều kiện làm nhiều hồ sơ bị loại nhất là Nhà ở và Thu nhập. Từ tháng 4/2026, mức trần thu nhập đã được nâng lên đáng kể, kèm quy định riêng về khoảng cách đi lại của Bắc Ninh.
Bài này tóm tắt gọn 2 điều kiện này để anh chị tự check nhanh hồ sơ của mình.
Điều kiện 1: Về nhà ở
Người đứng đơn (và vợ/chồng nếu đã kết hôn) chỉ cần thuộc 01 trong 3 trường hợp sau:
1. Chưa có nhà đứng tên tại Bắc Ninh
Chưa từng có tên trên sổ đỏ, sổ hồng tại Bắc Ninh.
Xác nhận: Xin xác nhận Mẫu số 02 tại Văn phòng đăng ký đất đai (hoặc chi nhánh xã/phường) trong 07 ngày. Cả 2 vợ chồng đều phải làm mẫu này.
2. Có nhà nhưng diện tích quá chật
Diện tích bình quân dưới 15m² sàn/người (tính trên tổng số người đăng ký thường trú tại nhà đó).
Ví dụ: Nhà 60m² có 5 người ở (bình quân 12m²/người) là đủ điều kiện.
Xác nhận: UBND xã/phường xác nhận theo Mẫu số 03.
3. Có nhà nhưng ở xa nơi làm việc (Quy định riêng của Bắc Ninh)
Theo Quyết định 28/2025/QĐ-UBND, anh chị đã có nhà vẫn được mua NOXH nếu đáp ứng đủ 2 vạch xuất phát:
Nhà hiện tại cách nơi làm việc từ 20km trở lên.
Nơi làm việc cách dự án muốn mua không quá 10km.
Cách tính: Đo lộ trình đường bộ ngắn nhất trên thực tế (nên chụp lại màn hình Google Maps đi kèm Mẫu số 01).
Lưu ý chung: Anh chị phải chưa từng mua, thuê mua NOXH hoặc hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở nào tại Bắc Ninh.
Điều kiện 2: Về thu nhập (Nâng trần từ 7/4/2026)
Mức trần thu nhập thực nhận bình quân (tính trong 12 tháng liền kề) được áp dụng như sau:
| Đối tượng | Mức trần thu nhập tối đa |
| Độc thân | Dưới 25 triệu đồng/tháng |
| Độc thân nuôi con nhỏ (dưới 18 tuổi) | Dưới 35 triệu đồng/tháng |
| Đã kết hôn (tổng thu nhập 2 vợ chồng) | Dưới 50 triệu đồng/tháng |
Lưu ý quan trọng về thu nhập:
Người làm công ty: Thu nhập tính theo bảng lương/tiền công thực nhận do doanh nghiệp xác nhận. Vợ chồng cộng gộp (ví dụ: chồng 28 triệu, vợ 18 triệu -> Tổng 46 triệu, vẫn đạt).
Làm tự do (không hợp đồng): Tự kê khai thu nhập và xin xác nhận tại Công an xã/phường nơi ở (Mẫu số 05).
Không xét thu nhập: Nhóm người có công, hộ bị thu hồi đất, người trả nhà công vụ.
Hộ nghèo, cận nghèo: Đúng chuẩn hộ nghèo/cận nghèo của Nhà nước là đạt.
Lưu ý về hạn sử dụng giấy tờ
Tất cả giấy xác nhận đối tượng và điều kiện có giá trị trong 12 tháng. Anh chị không nên đi xin giấy tờ quá sớm khi dự án chưa mở bán, tránh hết hạn phải làm lại.
Nếu anh chị thấy mình đã đạt cả 2 điều kiện trên, hãy sẵn sàng hồ sơ để nộp ngay khi dự án STOWN Phượng Mao chính thức nhận đợt 1.
