Ai được mua nhà ở xã hội? Các nhóm đối tượng theo Luật Nhà ở 2023

Ai được mua nhà ở xã hội? Các nhóm đối tượng theo Luật Nhà ở 2023

Nhiều anh chị em công nhân nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội (NOXH) bị trả lại ngay ở bước gửi xe chỉ vì... hiểu sai đối tượng. Có người nghĩ chỉ công nhân mới được mua, có người lại tưởng cứ thu nhập thấp là xong. Cả hai cách hiểu đều chưa đúng.

Bài này tóm tắt gọn nhẹ các nhóm đối tượng theo Luật Nhà ở 2023 và hướng dẫn mới nhất của Sở Xây dựng Bắc Ninh, giúp anh chị tự check nhanh trước khi bỏ công đi xin giấy xác nhận.

12 nhóm được hỗ trợ, nhưng chỉ 8 nhóm được MUA nhà

Luật Nhà ở 2023 liệt kê 12 nhóm được hưởng chính sách NOXH. Nhưng để MUA hoặc THUÊ MUA căn hộ (như tại dự án STOWN Phượng Mao), anh chị phải thuộc 01 trong 8 nhóm sau:

1. Công nhân, người lao động: Đang làm tại các công ty, nhà máy, xưởng sản xuất (kể cả trong hay ngoài KCN Quế Võ, Yên Phong...). Kỹ sư, nhân viên văn phòng, quản lý làm tại doanh nghiệp vẫn thuộc nhóm này.
2. Người thu nhập thấp tại đô thị: Làm tự do, buôn bán nhỏ, chạy xe công nghệ, thợ may, thợ sơn... không có hợp đồng lao động.
3. Cán bộ, công chức, viên chức: Giáo viên, nhân viên y tế công lập, cán bộ phường xã...
4. Lực lượng vũ trang: Công an, quân đội, sĩ quan chuyên nghiệp... chưa được hưởng chính sách nhà ở quân đội.
5. Hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
6. Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ.
7. Người đã trả lại nhà ở công vụ.
8. Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, giải tỏa mà chưa được bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Lưu ý: Học sinh, sinh viên chỉ được THUÊ, không được mua. Doanh nghiệp trong KCN chỉ được thuê nhà lưu trú để bố trí cho công nhân ở.

Ở Bắc Ninh, phần lớn người mua thuộc nhóm nào?

Xung quanh STOWN Phượng Mao có KCN Quế Võ, Goertek, Canon, Foxconn, Hanwha và hàng chục doanh nghiệp lớn. Phần lớn khách hàng mua nhà tại đây thuộc nhóm công nhân và người lao động.

Một vài lưu ý quan trọng cho nhóm này:

• Không bắt buộc làm trong KCN: Làm ở cửa hàng, công ty dịch vụ, văn phòng bên ngoài KCN vẫn thuộc diện này nếu làm việc cho doanh nghiệp.
• Xác nhận dễ dàng: Doanh nghiệp nơi anh chị làm việc sẽ xác nhận cả đối tượng lẫn thu nhập trên cùng một mẫu (Mẫu số 01a).

Với người làm tự do (chạy xe, buôn bán nhỏ...), giấy xác nhận đối tượng (Mẫu số 05) do Công an xã/phường nơi anh chị cư trú cấp.

Thuộc đúng nhóm mới là điều kiện đầu tiên

Đúng đối tượng mới chỉ là bước một. Để hồ sơ được duyệt, anh chị cần đáp ứng thêm 3 điều kiện:

• Điều kiện về nhà ở: Chưa có nhà đứng tên mình tại Bắc Ninh (hoặc nhà quá chật, bình quân dưới 15 m² sàn/người; hoặc nhà ở xa nơi làm việc theo quy định riêng của tỉnh).
• Điều kiện về thu nhập: Thu nhập bình quân 12 tháng không quá 25tr với người độc thân, 35tr với người độc thân nuôi con dưới 18 tuổi, 50tr với tổng thu nhập 2 vợ chồng (hoặc thuộc chuẩn nghèo, cận nghèo).
• Chưa hưởng chính sách: Chưa từng mua, thuê mua NOXH hoặc nhận hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại Bắc Ninh.

Ai được ưu tiên không phải bốc thăm?

Khi số hồ sơ nhiều hơn số căn hộ, chủ đầu tư sẽ tổ chức bốc thăm. Một số nhóm sẽ được ưu tiên mua thẳng không cần bốc thăm (xét theo tỷ lệ hồ sơ ưu tiên):

• Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ
• Người khuyết tật
• Người thuộc diện tái định cư
• Người có 2 con nhỏ
• Nữ giới

3 nguyên tắc nằm lòng

• Chỉ 01 căn: Mỗi hộ gia đình chỉ được mua hoặc thuê mua 01 căn NOXH trên toàn quốc.
• Không đứng tên đôi: Hộ gia đình có nhiều người thuộc diện hỗ trợ thì chỉ 01 người đại diện đứng tên đăng ký mua cho cả hộ.
• Khai thật làm thật: Kê khai sai sẽ bị hủy hợp đồng, cưỡng chế thu hồi lại nhà và xử lý theo pháp luật.

Thắc mắc hay gặp nhất

Tôi làm ở Bắc Ninh nhưng hộ khẩu ở tỉnh khác, có được mua không?

Được bình thường. Luật mới không bắt buộc hộ khẩu tại Bắc Ninh, chỉ xét xem anh chị đã có nhà đứng tên tại Bắc Ninh hay chưa.

Tôi làm tự do, không có hợp đồng lao động thì ai xác nhận?

Anh chị tự kê khai thu nhập rồi mang ra Công an xã/phường nơi thường trú hoặc tạm trú xác nhận theo Mẫu số 05.

Hai vợ chồng cùng là công nhân, có được mua 2 căn không?

Không. Mỗi hộ gia đình chỉ được mua đúng 01 căn. Một người đứng tên làm đại diện, người còn lại kê khai đi kèm.

Bước tiếp theo

Anh chị nên rà soát kỹ xem mình thuộc nhóm nào để chuẩn bị trước giấy tờ. Dự án STOWN Phượng Mao hiện chưa nhận hồ sơ. Anh chị có thể đăng ký nhận tin trên website để nhận thông báo ngay khi chủ đầu tư chính thức thu hồ sơ.

Căn cứ: Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 (Điều 76, 77, 78, 79); Nghị định 100/2024/NĐ-CP (văn bản hợp nhất 24/VBHN-BXD năm 2026); văn bản 3540/SXD-QLN ngày 06/11/2025 và 3942/SXD-QLN ngày 19/11/2025 của Sở Xây dựng Bắc Ninh. Thông tin cập nhật đến tháng 10/2026.